Информация для инвесторов

Комплексное развитие территории, или, для простоты, КРТ, — это сравнительно недавно появившаяся в российском праве парадигма, означающая коренное изменение социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры больших территорий (районов) в соответствии с согласованной проектной документацией, с привлечением как государственных (федеральных или региональных), так и негосударственных средств, в том числе выделяемых инвесторами.

Почему инвестору стоит вкладывать деньги в проекты комплексного развития территорий

Концепция и базовые цели комплексного развития территории

Любой строительный объект, от торгового центра до непритязательных складских или вспомогательных помещений, рано или поздно приходит в негодность — по причине как неотвратимо наступающего физического износа, так и неизбежного морального устаревания. Иногда существование объекта можно продлить, проведя в нём, в зависимости от серьёзности проблемы, капитальный ремонт или полноценную реконструкцию. Бывает и так, что единственным выходом остаётся демонтаж — с последующим возведением нового, ещё более надёжного, привлекательного и эффективного объекта. Та же ситуация и в сфере масштабной застройки.

 Городские территории, как бы хорошо ни были они спланированы, устаревают и с моральной, и с инфраструктурной, и с чисто физической точки зрения. Многоквартирные дома теряют привлекательность, промышленные или производственные сооружения в актуальных параметрах уже не могут обеспечить должного уровня эффективности, а аптеки, магазины и офисные здания рассыпаны по територии  настолько хаотично, насколько это вообще возможно — что в одинаковой степени не радует ни жильцов, ни владельцев производств, ни работников, ни посетителей, ни прочие категории людей, имеющие хотя бы какое-то отношение к рассматриваемой территории.

Тут на сцену и выходит концепция комплексного развития территории, заключающаяся, как напрямую следует из положений части 1 статьи 64 Градостроительного кодекса, в:

- общем повышении привлекательности рассматриваемой КРТ территории, в том числе за счёт улучшения архитектурного облика, транспортной доступности и технических характеристик новых возводимых объектов;

- создании оптимальных условий для стабильного развития с точки зрения условий проживания, работы и ведения бизнеса, благоустройства прилегающих к зданиям и сооружениям зон, доступности как отдельных объектов, так и территории в целом;

- повышении экономической эффективности эксплуатации каждого из земельных участков, включённых в подвергающуюся КРТ территорию, в том числе за счёт создания новых рабочих мест и сохранения уже существующих.

В пункте 5 указанной статьи в качестве дополнительной задачи комплексного развития территории указывается привлечение к осуществлению проекта КРТ средств, предоставляемых инвесторами.

Даже самый эффективный, со всех точек зрения, объект может подпасть под действие внезапно согласованного проекта комплексного развития территории, что в перспективе может обернуться его сносом — со всеми полагающимися собственникам и инвесторам компенсациями, однако без дальнейшей возможности получать доход.

 Даже самый красноречивый застройщик может оказаться необязательным исполнителем или сам стать жертвой недобросовестных подрядчиков, что опять-таки означает для инвестора оттягивание сроков получения «выхлопа» от немалых вложений, а в отдельных случаях и просто потерю денег.

Привлекательность инвестирования в комплексное развитие территории заключается в том, что:

средства вкладываются не в находящийся где придётся объект, а в коммерческое здание, промышленное сооружение или жилой комплекс, располагающийся в активно развивающейся территории, в перспективе оснащённом продуманной транспортной сетью и социальной инфраструктурой.

Комплексное развитие территории подразумевает

не только одобрение проектной документации государственными надзорными структурами, но и активное участие государства, на федеральном или региональном уровне, в осуществлении проекта, — что мотивирует и застройщиков, и подрядчиков исполнять свои обязанности пунктуально и в полном объёме.

В силу использования современных подходов к организации новых территорий, применения актуальных технико-технологических решений и эстетически выверенных концепций объект инвестирования, располагающийся в районе КРТ, будет представлять действительную, а не теоретическую привлекательность для покупателей и арендаторов — а значит, инвестор гарантированно получит прибыль.

На практике инвестирование в КРТ означает вложение средств в своеобразный мини-город, в котором, как правило, планируется размещение и многоквартирных домов, и производственно-промышленных корпусов, и торговых центров, и, разумеется, общеобязательных магазинов, аптек, детсадов и школ. Такая вариативность для инвестора крайне выгодна, поскольку гарантирует привлечение к району КРТ самых разных людей — и, следовательно, приток денег из нескольких источников (помимо прочего, статья 70 Градостроительного кодекса предусматривает возможность старта комплексного развития территории по негосударственной инициативе: по желанию владельцев незастроенных участков, уже существующих капитальных объектов и так далее). 

Размещено 11.07.2024 12:25