Новошахтинск
Официальный сайт Администрации города
Факты

В Новошахтинском парке «Город детства» высажены 10 ёлочек и 2 можжевельника.

Об утверждении Положения о заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

66 Кб

Постановление Администрации города от 10.02.2017 № 102
Об утверждении Положения о заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

В целях осуществления Администрацией города обязанностей наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новошахтинска по заключению, изменению, расторжению договоров жилых помещений муниципального жилищного фонда, учета таких договоров,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и размещается на официальном сайте Администрации города Новошахтинска в сети Интернет.  

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель
Главы Администрации города С.А. Бондаренко

Постановление вносит
управление жилищной политики
Администрации города

Приложение
к постановлению
Администрации города
от 10.02.2017 № 102

ПОЛОЖЕНИЕ

о заключении, изменении, расторжении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее − Положение)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения, изменения, расторжения Администрацией города договоров социального найма жилых помещений, договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее совместно – договоры найма).

1.2. Заключение, изменение, расторжение договоров найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ); Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» (далее − постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315); постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее − постановление Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42); постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее − постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548); решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска»; постановлением Администрации города от 08.07.2016 № 637 «Об утверждении Положения по осуществлению полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города».

1.3. Структурным подразделением Администрации города, обеспечивающим предоставление гражданам по запрашиваемой ими информации о порядке заключения, изменения, расторжения договоров найма, рассмотрения поступивших от граждан заявлений о заключении, изменении, расторжении договоров найма, документов, являющихся приложениями к таким заявлениям, подготовку проектов договоров найма, дополнительных соглашений к договорам найма, соглашений о расторжении договоров найма является управление жилищной политики Администрации города (далее – управление жилищной политики).

2. Порядок принятия заявлений о заключении, изменении, расторжении договоров найма, их рассмотрения, подготовки и выдачи заявителю результата рассмотрения заявления

2.1. В целях заключения договора найма, внесения изменений в договор найма, расторжения договора найма, лица, указанные в настоящем разделе (далее – заявители/заявитель) предоставляют в Администрацию города соответствующие заявление и копии документов, определенных настоящим разделом, с приложением оригиналов для сверки, после которой оригиналы документов возвращаются заявителю.

2.2. Для заключения договора социального найма жилого помещения, предоставленного в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РСФСР до 01.03.2005 (ЖК РФ после 01.03.2005) и на которое ранее не был заключен договор социального найма, гражданин, в отношении которого принято решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, иного уполномоченного органа в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Ростовской области либо член его семьи в соответствии с требованиями ЖК РФ предоставляет в Администрацию города:

1) заявление о заключении договора социального найма;

2) решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, иного уполномоченного органа в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Ростовской области либо выписка из него (не требуется в случае указания в заявлении реквизитов такого решения (за исключением решения суда));

3) выписку из Единого реестра муниципальной собственности города Новошахтинска на жилое помещение;

4) справку о регистрации граждан в занимаемом жилом помещении;

5) поквартирную карточку;

6) документы, удостоверяющие личность гражданина, направившего заявление (далее − заявитель) и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих;

7) документы о наличии родственных отношений заявителя и членов его семьи;

8) согласие членов семьи, остальных граждан, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи, на признание заявителя нанимателем жилого помещения (далее − Наниматель) (в случае, если заявитель является членом семьи гражданина, в отношении которого принято решение, указанное в подпункте 2 пункта 2.2, в том числе умершего);

9) технический паспорт жилого помещения либо кадастровый паспорт на дом, в случае заключения договора социального найма на долю дома (при наличии);

10) документы, подтверждающие изменение адреса предоставленного жилого помещения (акт изменения адреса), в случае изменения адреса жилого помещения (при необходимости).

2.3. Для заключения договора социального найма жилого помещения, предоставляемого на основании постановления Администрации города о предоставлении жилья (далее – Постановление о предоставлении жилья по договору социального найма), гражданин, в отношении которого издано такое постановление либо член его семьи в соответствии с требованиями ЖК РФ предоставляет в Администрацию города:

1) заявление о заключении договора социального найма;

2) выписку из Постановления о предоставлении жилья по договору социального найма (не требуется в случае указания в заявлении реквизитов такого постановления);

3) документы, удостоверяющие личность заявителя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих;

4) согласие членов семьи, остальных граждан, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи, на признание заявителя Нанимателем (в случае, если заявитель является членом семьи гражданина, в отношении которого издано Постановление о предоставлении жилья по договору социального найма) (при необходимости).

2.4. Для заключения договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее – договор специализированного найма) гражданин, в отношении которого издано постановление Администрации города о предоставлении ему жилого помещения по договору найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее – Постановление о предоставлении жилья по договору специализированного найма) предоставляет в Администрацию города:

1) заявление о заключении договора найма специализированного найма;

2) выписку из Постановления о предоставлении жилья по договору специализированного найма (не требуется в случае указания в заявлении реквизитов такого постановления);

3) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, указанных в Постановлении о предоставлении жилья по договору специализированного найма;

4) документ, подтверждающий осуществление трудовой деятельности в соответствующей организации, указанной в Постановлении о предоставлении жилья по договору специализированного найма на момент подачи заявления (для заключения договора служебного найма).

2.5. Для внесения изменений в договор найма в соответствии с ЖК РФ Наниматель (либо дееспособный член семьи умершего Нанимателя по договору социального найма) предоставляет в Администрацию города:

1) заявление о внесении изменений в договор найма с указанием причины таких изменений;

2) договор найма (не требуется, в случае его заключения после 01.10.2015);

3) документы подтверждающие необходимость внесения таких изменений;

4) согласие членов семьи, остальных граждан, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на внесение изменений в договор социального найма либо о признании заявителя Нанимателем вместо первоначального умершего Нанимателя.

2.6. Для расторжения договора найма Наниматель предоставляет в Администрацию города:

1) заявление о расторжении договора найма;

2) договор найма (не требуется, в случае его заключения после 01.10.2015);

3) согласие членов семьи, остальных граждан, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи, на расторжение договора найма (не требуется в случае расторжения договора специализированного фонда);

2.7. Согласие членов семьи, остальных граждан, проживающих в жилом помещении в качестве членов семьи, необходимое в случаях определенных настоящим разделом, устанавливается путем подачи соответствующего заявления (согласия) каждым дееспособным членом семьи лично, либо его законным представителем, либо при наличии нотариально заверенного согласия.

2.8. В случае предоставления соответствующего заявления доверенным лицом к заявлению прикладываются документы, удостоверяющие его личность и полномочия представителя заявителя (при учете пункта 2.1 настоящего Положения).

2.9. Заключение, изменение, расторжение договоров найма, направление заявителю мотивированного письменного уведомления об отказе в таком заключении, изменении, расторжении осуществляется в течение 30 дней с момента принятия Администрацией города соответствующего заявления и документов.

Заключение договора социального найма, направление заявителю письменного уведомления об отказе в таком заключении в случае непредоставления заявителем документов, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.2, осуществляется в течение 30 дней с момента получения управлением жилищной политики документов, полученных в результате направления запросов в соответствии с подпунктом 2 пункта 2.10, но не позднее 60 дней с даты получения заявления.

2.10. Управление жилищной политики обеспечивает:

1) рассмотрение поступивших заявлений и документов;

2) направление запросов в течение 5 рабочих дней после получения заявления (при непредоставлении заявителем документов, указанных в подпунктах 2 (за исключением решения суда), 3 пункта 2.2 настоящего Положения):

в архивный отдел Администрации города в целях получения решения органа местного самоуправления (выписки из него) о предоставлении жилого помещения заявителю (либо гражданину, членом семьи которого является заявитель) в порядке, предусмотренном административным регламентом предоставления муниципальной услуги, предоставление которой обеспечивает архивный отдел Администрации города;

в Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска в целях получения сведений о принадлежности жилого помещения муниципальному жилищному фонду;

3) установление наличия (отсутствия) оснований для отказа в заключении договоров найма, дополнительных соглашений к договорам найма, соглашений о расторжении договоров найма в соответствии с пунктом 2.11 настоящего подраздела;

4) при отсутствии оснований для соответствующего отказа:

подготовку для подписания сторонами проектов договоров найма по форме типового договора, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548, дополнительных соглашений к договорам найма, соглашений о расторжении договоров найма;

регистрацию подписанных договоров найма, дополнительных соглашений к ним, соглашений об их расторжении в соответствии с разделом 3 настоящего Положения;

5) при наличии оснований для соответствующего отказа:

подготовку для подписания должностным лицом Администрации города, курирующим управление жилищной политики, проектов мотивированных письменных уведомлений об отказе в заключении договоров найма, внесении в них изменений либо в их расторжении;

регистрацию писем в журнале исходящей документации управления жилищной политики;

направление (вручение) письма об отказе.

2.11. Основаниями для отказа в заключении договоров найма, дополнительных соглашений к договорам найма, соглашений о расторжении договоров найма являются:

1) подача заявления гражданином, не относящимся к лицам, указанным соответственно в пунктах 2.2 – 2.6 настоящего Положения;

2) отсутствие соответствующих предмету заявления документов, указанных в пунктах 2.2 – 2.6 (за исключением документов, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.2; в подпункте 2 пункта 2.3; в подпункте 2 пункта 2.4; в подпункте 2 пункта 2.5; в подпункте 2 пункта 2.6), в пункте 2.8 настоящего раздела;

3) выявление обстоятельств, исключающих возможность такого заключения (отсутствие права собственности на жилое помещение у муниципального образования «Город Новошахтинск»; наличие архивной справки об отсутствии решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма; наличие в предоставленных (поступивших) документах существенных противоречий относительно сведений о виде, назначении, общей и жилой площади, количестве комнат помещения, не позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости, подлежащий включению в договор найма; изменение технических характеристик жилого помещения в результате произведенной перепланировки (переоборудования) жилого помещения, без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры);

4) непредоставление заявителем оригиналов документов, установленных пунктами 2.2 – 2.6 настоящего раздела (за исключением документов, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.2, в подпунктах 2 пункта 2.3, в подпункте 2 пункта 2.4, в подпункте 2 пункта 2.5, в подпункте 2 пункта 2.6 настоящего раздела) для сверки с представленными копиями;

5) иные обстоятельства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.12. Подписание договора найма, дополнительного соглашения к договору найма, соглашения о расторжении договора найма осуществляется Нанимателем либо его законным представителем при предъявлении паспорта.

3. Регистрация и учет договоров найма, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров найма

3.1. Подписанные сторонами договор найма, дополнительное соглашение к договору найма, соглашение о расторжении договора найма регистрируются в журнале регистрации договоров найма, соглашений к договорам найма, прекращения действия договоров найма (далее – Журнал регистрации договоров найма) и подлежат выдаче Нанимателю только после произведенной регистрации.

3.2. Журнал регистрации договоров найма должен содержать сведения о номере договора, дате его заключения, адрес жилого помещения на который заключен договор найма (дополнительное соглашение к договору найма, соглашение о расторжении договора найма), сведения о нанимателе, о получении им своего экземпляра договора найма (дополнительного соглашения к договору найма, соглашения о расторжении договора найма).

3.3. Договорам найма присваивается порядковый регистрационный номер исходя из предмета договора найма. Каждому дополнительному соглашению к договору найма присваивается порядковый номер в зависимости от последовательности заключенных к договору найма дополнительных соглашений. Соглашениям о расторжении договоров найма регистрационный номер не присваивается.

3.4. Подписанные договоры найма, дополнительные соглашения к ним, соглашения о расторжении договоров найма вносятся в электронный реестр заключенных договоров найма. Вторые экземпляры договоров найма дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров найма подлежат хранению в управлении жилищной политики в хронологическом порядке.

Управляющий делами
Администрации города Ю.А. Лубенцов

Обновлено 27.02.2017 10:01


Возврат к списку


2011 год

2010 год
Контактные данные
  • Телефон Администрации 8 (86369) 2-28-53
  • Контрольно-оргнизационная поддержка сайта - общий отдел Администрации города 8 (86369) 2-23-94