Комиссия по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

Деятельность комиссии регламентируется постановлением Администрации города от 13.05.2022 № 492

ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания
(далее – Положение)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Новошахтинской городской Думы от 04.08.2014 № 91 «Об утверждении Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания и выдачи рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений в муниципальном образовании «Город Новошахтинск» и устанавливает процедуру организации и проведения осмотра зданий, сооружений в городе Новошахтинске в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов (далее – осмотр).

1.2. В случае, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, комиссией по осмотру зданий и сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания не реализуются мероприятия, предусмотренные настоящим Положением.

2. Организация и проведение осмотра

2.1. Осмотр здания проводится комиссией по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания (далее – комиссия) на основании заявления от физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий,  поступившего на имя Главы Администрации города.

2.2. Предметом осмотра зданий, сооружений является оценка технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

2.3. К проведению осмотра привлекаются представители проектных организаций – разработчики проектной документации (при наличии); собственники зданий, сооружений; управляющие организации; специалисты, обладающие специальными навыками (при необходимости).

2.4. Срок проведения осмотра зданий, сооружений составляет не более 20 дней со дня регистрации заявления, а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений – не более 24 часов с момента регистрации заявления.

2.5. Комиссия уведомляет лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, не позднее чем за три рабочих дня, а в случаях если в заявлении содержатся сведения о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений не менее чем за 24 часа до даты начала проведения осмотра заявителя, посредством направления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или телефонной связи.

2.6. При проведении осмотра здания, сооружения члены комиссии, проводящие осмотр, осуществляют следующее:

проводят визуальный осмотр конструкций с фотофиксацией видимых дефектов;

изучают сведения об осматриваемом объекте (дата завершения строительства, сроки эксплуатации, процент износа), общую характеристику систем инженерного оборудования;

проводят обмерочные работы (при необходимости), заключающиеся в сопоставлении данных, полученных посредством визуального осмотра, с данными, содержащимися в технической и (или) проектной документации на объект;

иные мероприятия необходимые для оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиям проектной документации оспариваемого объекта;

оценивают техническое состояние и качество технического обслуживания зданий, сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации и иной технической документации осматриваемого объекта;

оформляют результаты проведенного осмотра актом по форме, установленной решением Новошахтинской городской Думы от 04.08.2014 № 91 «Об утверждении Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания и выдачи рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений в муниципальном образовании «Город Новошахтинск» (далее – акт осмотра).

2.7. В случае выявления при проведении осмотра здания, сооружения нарушений требований технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требований проектной документации осматриваемых объектов в акте осмотра излагаются рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

2.8. Акт осмотра подписывается членами комиссии, осуществляющими проведение осмотра.

Подписанный акт осмотра утверждается председателем либо заместителем председателя комиссии в течение пяти рабочих дней со дня проведения осмотра, а в случае проведения осмотра на основании заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений – в день проведения осмотра.

2.9. Акт осмотра оформляется в трех экземплярах. Первый экземпляр акта осмотра направляется собственнику здания, сооружения, второй – лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, копия акта направляется заявителю в течение трех рабочих дней с даты подписания акта. Третий экземпляр акта осмотра хранится у секретаря комиссии.

2.10. По результатам проведения осмотра в целях оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения комиссией принимается одно из следующих решений:

об отсутствии нарушений требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений;

о нарушении требований технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений.

В случае выявления при проведении осмотра зданий, сооружений нарушений требований технических регламентов и проектной документации, указанных в акте осмотра, излагаются рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Рекомендации должны содержать предложения по проведению собственником здания, сооружения или лицом, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления и других правах), обследования с выдачей технического заключения о соответствии (несоответствии) здания, сооружения требованиям технических регламентов, проектной документации специализированной организацией, соответствующей требованиям законодательства.

2.11. Сведения о проведенном осмотре вносятся в журнал учета осмотра зданий, сооружений и включают в себя:

порядковый номер;

дату проведения осмотра зданий, сооружений;

место нахождения осматриваемых зданий, сооружений;

отметку о наличии (отсутствии) нарушений требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений.

2.12. По результатам проведенного осмотра председатель комиссии готовит письменный ответ за подписью Главы Администрации города лицу, обратившемуся в Администрацию города в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения, и направляет его заявителю в срок не позднее 30 календарных дней.

3. Обязанности комиссии при проведении осмотра

3.1. Комиссия при проведении осмотра обязана:

соблюдать требования федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов, права и законные интересы физических и юридических лиц при проведении осмотра;

не препятствовать заявителю, лицу, ответственному за эксплуатацию зданий, сооружений, их уполномоченным представителям присутствовать при проведении осмотра и давать разъяснения по вопросам, относящимся к предмету осмотра;

предоставлять заявителю, лицу, ответственному за эксплуатацию зданий, сооружений, их уполномоченным представителям информацию и документы, относящиеся к предмету осмотра;

осуществлять иные обязанности, предусмотренные федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами

СОСТАВ
комиссии по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

Маловичко Оксана Анатольевна	– заместитель Главы Администрации города по строительству, жилищным вопросам и земельно-имущественным отношениям, председатель комиссии
Карасев Андрей Константинович	– директор муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Управление капитального строительства», заместитель председателя
Лях Людмила Николаевна	– ведущий инженер муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Управление капитального строительства», секретарь комиссии
Члены комиссии:
Авраменко Татьяна Григорьевна	– председатель Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска
Александрин Алексей Анатольевич	– директор муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Управление городского хозяйства»
Безбородых Сергей Анатольевич	– начальник сектора муниципального контроля Администрации города
Брижанов Александр Евгеньевич	– директор муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г.Новошахтинска
Голубева Ольга Владимировна	– начальник управления жилищной политики Администрации города
Панфилова Светлана Яковлевна	– главный архитектор города

Обновлено 30.06.2025 10:11