Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

                 1.1. Настоящий Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена  (далее - Порядок) регулирует процедурные вопросы, связанные с осуществлением Комитетом по управлению имуществом города, определенным в качестве специального органа исполнительной власти по распоряжению земельными участками (далее - Комитет), распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, (далее - земельный участок), в том числе при:

а) предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;

б) предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования места размещения объекта;

в) предоставлении земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством;

г) предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения;

д) предоставлении гражданам, юридическим лицам, религиозным организациям земельных участков в безвозмездное срочное пользование;

е) раздел и объединение земельных участков.

 2.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов гражданам или юридическим лицам осуществляется из незастроенных свободных от прав третьих лиц земельных участков.

Для предоставления земельного участка гражданин или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в Комитет с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

б) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

в) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства.

2.2. Комитет в семидневный срок со дня поступления заявления направляет обращения:

2.2.1. Главному архитектору города о выборе земельного участка, который обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

2.2.2. В отдел капитального строительства и перспективного развития Администрации города об определении технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.3. После поступления в Комитет от главного архитектора города и отдела капитального строительства и перспективного развития Администрации города следующих документов:

а) акта о выборе земельного участка и документов, содержащих необходимые согласования;

б) схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами выбора земельного участка;

в) документов, содержащих информацию о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, Комитет информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в соответствии с действующим законодательством и принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Отказ в размещении объекта в соответствии с вариантом выбора земельного участка допускается в случаях, если:

а) размещение объекта приведет к нарушению требований действующего законодательства;

б) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта направляется Комитетом заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

2.5. В двухнедельный срок со дня поступления от гражданина или юридического лица заявления о предоставлении земельного участка для строительства и кадастрового паспорта земельного участка Комитет принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

2.6. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование Комитет направляет его заявителю в семидневный срок со дня принятия.

2.7. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование Комитет в недельный срок со дня принятия такого решения направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации такого договора.

 3.1. Для предоставления гражданам или юридическим лицам земельного участка, в отношении которого определены его разрешенное использование, а также технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, Комитет принимает решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка для строительства и определяет начальную цену земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или начальный размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2. Для предоставления гражданам или юридическим лицам земельного участка, в случае отсутствия сведений о разрешенном использовании земельного участка и о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, Комитет направляет обращение главному архитектору города, в отдел капитального строительства и перспективного развития Администрации города об определении его разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В недельный срок со дня получения сведений о разрешенном использовании земельного участка и о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения Комитет принимает решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка для строительства, определяет начальную цену земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или начальный размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3.3. В недельный срок со дня принятия решения о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка в аренду Комитет направляет сообщение о приеме заявок о предоставлении земельного участка без проведения торгов для опубликования в городской общественно-политической газете "Знамя шахтера" или официальном вестнике «Ориентир - 10» и размещения на официальном сайте Администрации  города в сети «Интернет».

В сообщении о наличии земельного участка, предназначенного для предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов, указываются:

а) сведения о местоположении, площади, границах, обременениях, кадастровом номере земельного участка, технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

б) целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;

в) начальный размер годовой арендной платы;

г) срок принятия заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка;

д) дата, время осмотра земельного участка на местности;

е) перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о предоставлении земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

б) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

в) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, имеется одно заявление о предоставлении земельного участка в аренду, Комитет в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду и в недельный срок со дня принятия такого решения направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В случае поступления двух и более заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в аренду Комитет в семидневный срок принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и в недельный срок со дня его принятия направляет указанное решение заявителям.

3.4. В тот же срок Комитет принимает  решение о проведении торгов в форме аукциона  и начинает работу по подготовке и  проведению аукционных  торгов  по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

В решении о проведении аукциона указываются начальная цена земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или начальный размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду, величина повышения цены земельного участка или размера арендной платы (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы), размер задатка (не менее 20% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы), сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и разрешенном использовании земельного участка, срок аренды земельного участка (при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка). К решению о проведении аукциона прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

3.5. В недельный срок со дня принятия решения о публикации  извещения о проведении торгов Комитет по управлению имуществом города направляет информационный бюллетень для опубликования в городской общественно-политической газете "Знамя шахтера" или официальном вестнике «Ориентир - 10» и размещения на официальном сайте Администрации  города в сети «Интернет».

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Комитетом, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

3.6. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

                3.7. В пятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона Комитет направляет победителю аукциона подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В случае невыполнения данного требования Комитет обращается в суд с требованием о понуждении победителя аукциона заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

    В случае признания несостоявшимся аукциона по продаже земельных участков либо права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства по причине участия только одного участника, Комитет в десятидневный  срок принимает решение о предоставлении земельного участка единственному участнику аукциона в собственность или в аренду по начальной цене аукциона и направляет заявителю подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В случае признания аукциона несостоявшимся по иным причинам, кроме указанной в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в двухнедельный срок со дня подписания протокола принимает решение о повторном проведении аукциона (с изменением или без изменения условий) либо решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка.

                3.8. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о представлении в аренду земельного участка Комитет принимает решение  о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в общественно-политической газете «Знамя шахтера» или официальном вестнике «Ориентир-10», а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Администрации города в сети «Интернет».

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Комитет принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, заинтересованного  в предоставлении земельного участка. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после  государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

 4. Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством

 4.1. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством осуществляется в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ:

а) для размещения временных объектов (киосков, павильонов, палаток, сезонных рынков, летних кафе, временных гаражей и иных объектов, которые не являются объектами недвижимости);

б) для иных целей.

4.2. В правовом акте о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта, а также в договоре аренды обязательно указание на то, что земельный участок предоставляется без права возведения капитального строения.

Комитет при заключении договора аренды земельного участка в обязательном порядке предусматривает условие об освобождении земельного участка в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.

Срок аренды земельного участка определяется исходя из заключения главного архитектора города в зависимости от вида деятельности, с учетом градостроительной ценности земельного участка и генерального плана города. 

4.3. В случае если в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и осуществлен его государственный кадастровый учет, Комитет принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам земельного участка для целей, не связанных со строительством, и определяет цену земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

Предоставление указанного в настоящем пункте земельного участка гражданам для целей, не связанных со строительством, в собственность или аренду на торгах либо без проведения торгов осуществляется в соответствии с пунктами 3.3, 3.4 раздела 3 настоящего Порядка.

4.4. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Комитет.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Заявление должно быть подписано заявителем. Днем представления заявления считается дата поступления в Комитет заявления с приложением к нему следующих документов:

а) копии документа, удостоверяющего личность заявителя;

б) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

4.5. Комитет в недельный срок со дня поступления заявления направляет обращение и представленные заявителем документы главному архитектору города для подготовки заключения, в соответствии с градостроительной документацией и целевым назначением земельного участка, о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка, а также перечень необходимых организаций и служб города для согласования.

    4.6. В двухнедельный срок со дня поступления от главного архитектора города заключения Комитет принимает решение о публикации в средствах массовой информации, указанных в пункте 3.3 раздела 3 настоящего Порядка, сообщения о наличии земельного участка, предназначенного для предоставления гражданам на определенном праве, с указанием условий предоставления.

В сообщении о наличии предназначенного для передачи гражданам земельного участка указываются:

а) сведения о местоположении, площади, обременениях;

б) целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;

в) срок принятия заявлений граждан о предоставлении земельного участка;

г) перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о предоставлении земельного участка.

4.7. В случае, если по истечении срока, указанного в сообщении, в отношении этого земельного участка имеется только одно заявление, Комитет в недельный срок направляет обращение главному архитектору города в целях обеспечения утверждения и выдачи заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

4.8. Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4.4 настоящего раздела, и направляет ему копию этого решения с приложением кадастрового паспорта данного земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

4.9. В случае поступления в срок, указанный в сообщении, двух и более заявлений о предоставлении земельного участка Комитет в двухнедельный срок принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и в недельный срок со дня его принятия направляет указанное решение заявителям.

Одновременно с принятием решения об отказе Комитет принимает решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка.

 5.1. Решение о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здание(я), строение(я) и сооружение(я) (далее - объект недвижимости), находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан и юридических лиц, или об отказе в предоставлении земельного участка принимается Комитетом в порядке, определенном настоящим разделом.

5.2. Граждане и юридические лица обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, с приложением следующих документов:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в абзаце г) пункта 5.2 к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

е) кадастровый паспорт земельного участка;

ж) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Комитет в месячный срок со дня представления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на определенном праве с указанием условий предоставления земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет его заявителю.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка заявителю в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Комитет в случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду определяет соответственно цену земельного участка или размер арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством.

В недельный срок после определения цены земельного участка или размера арендной платы Комитет направляет подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка заявителю в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра соответствующего договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды земельного участка.

5.3. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Комитет в недельный срок со дня поступления заявления гражданина или юридического лица направляет обращение Главному архитектору города в целях обеспечения утверждения и выдачи заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка и других необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством, принимает решение о предоставлении этого земельного участка на определенном праве лицу, указанному в абзаце первом настоящего пункта, и направляет ему копию этого решения с приложением кадастрового паспорта данного земельного участка.

Комитет определяет цену земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

В недельный срок после определения цены земельного участка или размера арендной платы Комитет направляет подписанный проект договора купли-продажи или аренды земельного участка заявителю в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра соответствующего договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или государственной регистрации договора аренды земельного участка.

5.4. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для принятия решения о предоставлении гражданам или юридическим лицам земельного участка в собственность, граждане и юридические лица обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав  на земельный участок с приложением всех необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством. Заявление должно быть подписано  всеми заявителями. 

Комитет в месячный срок со дня представления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на определенном праве с указанием условий предоставления земельного участка либо  решение об отказе в предоставлении  земельного участка и направляет его заявителям.

Комитет в случае предоставления земельного участка в собственность определяет цену земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, и в недельный срок после определения цены земельного участка направляет подписанный проект договора купли-продажи каждому заявителю в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи всех сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.5. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, то этим лицам земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для принятия решения о предоставлении гражданам или юридическим лицам земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора граждане и юридические лица обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением всех необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством.

В недельный срок со дня определения арендной платы за земельный участок Комитет направляет заявителям подписанный проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка.

5.6. В случае поступления от гражданина или юридического лица заявления о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора заявитель представляет в Комитет документы, предусмотренные действующим законодательством.

Комитет определяет размер арендной платы за земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.

В недельный срок со дня определения арендной платы за земельный участок Комитет направляет заявителю подписанный проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра соглашения, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления его государственной регистрации.

5.7. В случае поступления от указанного в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридического лица заявления о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, он представляет в Комитет документы, предусмотренные пунктом 5.2  настоящего Порядка.

Комитет в месячный срок со дня поступления заявления юридического лица принимает решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и направляет указанное решение заявителю.

5.8. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими лицами, имеющими право на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, Комитет принимает решение о предоставлении данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование подавшему соответствующее заявление лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

 6.1. Для предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование заявитель представляет в Комитет вместе с заявлением следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

                в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

е) кадастровый паспорт земельного участка;

ж) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в безвозмездное срочное пользование, на условиях, установленных земельным законодательством.

6.2. В случае представления заявителем полного комплекта документов Комитет в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование с указанием условий предоставления земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет его заявителю.

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование Комитет в недельный срок со дня принятия такого решения направляет заявителю подписанный проект договора безвозмездного срочного пользования земельным участком в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в Комитет после осуществления государственной регистрации договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.

6.3. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка.

 7. Раздел и объединение земельных участков

 7.1. Раздел (объединение) земельного участка (земельных участков) находящихся в пользовании одного или нескольких правообладателей и не обремененных правами иных лиц, осуществляется в случаях, если проведены работы по постановке на кадастровый учет образуемых в результате раздела (объединения) земельных участков, при наличии письменного согласия всех правообладателей разделяемых (объединяемых) земельных участков и наличии технической возможности.

7.2. Раздел (объединение) земельного участка осуществляется в следующем порядке.

Заявитель(-ли), либо его (их) представитель(-ли), обращается(-ются) в Комитет с заявлением(-ями) об образовании земельного участка (земельных участков)

К заявлению прилагаются:

а) копия документа, удостоверяющий личность (для физических лиц);

б) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

в) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

г) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

д) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

7.3. Комитет в недельный срок со дня поступления заявления направляет главному архитектору обращение и представленные заявителем (-ями) документы о  разделе (объединении) земельного участка (земельных участков).

7.4. В двухнедельный срок со дня поступления в Комитет от главного архитектора города следующих документов:

а) схемы расположения образованного (-ых) земельного (-ых) участка (ов) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

б) акта (-ов) присвоения почтовых адресов на образуемый (-е) земельный (-е) участок (-тки)

Комитет принимает решение об образовании земельных (-ого) участков (-а) и 

направляет  его заявителю (-ям) в недельный срок со дня принятия

7.5. Решение об образовании земельного(-ых) участка (-ов) является  основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и оформления в соответствии с постановлением правоустанавливающих документов на земельные участки  и их государственной регистрации.