Порядок разработки, утверждения и выдачи заинтересованным лицам схем расположения земельных участков для проведения кадастровых работ
1.2. Порядок определяет состав и содержание работ при разработке, согласовании, утверждении и выдаче заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
1.3. Схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее – Схема) – это совокупность правовых и технических документов, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой формах описание местоположения и характеристика земельного участка.
Схема является основанием установления границ земельного участка на местности и обеспечения проведения кадастровых работ.
1.4. При подготовке Схемы определяются:
1). Местоположение границ земельного участка.
2). Варианты использования земель с учетом размера земельного участка, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
3). Иные характеристики земель, необходимые для дальнейшего принятия решений по распоряжению ими.
2. Разработка Схемы
2.1. Схема разрабатывается по инициативе заинтересованного юридического или физического лица, а также уполномоченного государственного или муниципального органа (далее – Заявитель).
2.3. Срок разработки Схемы составляет не более двух месяцев с момента регистрации заявления Исполнителем.
2.4. Для изготовления Схемы Заявитель предоставляет следующие документы:
1). Кадастровый план или кадастровую выписку установленной формы о земельном участке соответствующей территории.
2). В случае наличия на земельном участке объектов капитального строительства – документ о государственной регистрации права на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3). Топографическую съемку земельного участка М 1:500 с обозначением на ней положения объектов и инженерных сетей.
4). Технический паспорт на существующие объекты, выданный организацией технической инвентаризации (при формировании земельных участков, на которых располо- жены существующие объекты).
5). В случае необходимости выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6). Иные документы и сведения, необходимые для надлежащего составления Схемы.
2.6.Разработка Схемы включает:
1). Подготовительные работы.
2). Подготовку материалов для разработки Схемы.
3). Рассмотрение, согласование и утверждение Схемы.
3. Подготовительные работы
Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, архивных документах, градостроительной, геодезической, картографической и иной документации, топографической съемки необходимого (испрашиваемого) участка с прилегающим фрагментом территории кадастрового квартала в размере до 50 метров от предполагаемых границ участка, но не менее 15 метров, составление сведений о земельных участках, содержащихся в кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, ситуации на местности, осмотр территории, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.
4. Подготовка материалов для разработки Схемы
4.1. На Схеме в результате проведения подготовительных работ отображается положение земельного участка. При этом учитывается следующее:
1). Предложения по формированию земельного участка должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размерам земельного участка), соответствующих нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
2). В общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.
3). Площадь и положение границ земельного участка определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными Строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями.
4). Земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом (в случае необходимости предполагаемый проход, проезд указываются на Схеме).
5). Не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами
6). Не допускается создание чересполосных участков.
8). Согласование границ со смежными землепользователями не требуется в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, определенных с достаточной точностью.
4.2. В процессе разработки Схемы рассматриваются возможные варианты распо- ложения земельного участка с учетом наличия характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположения границ земельного участка, разрешенного использования, площади, ограничения в использовании, обременения правами третьих лиц (сервитуты, проектируемые сервитуты).
4.3. Схема составляется на удобном для работы картографическом материале, на который нанесена информация с кадастровой карты (плана) соответствующей территории о смежных земельных участках, их кадастровые номера (в случае необходимости – границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования территорий и т. п.) с обязательным указанием масштаба.
4.4. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.
4.5. В штампе Схемы указываются: номер кадастрового квартала, исполнитель работ, дата исполнения, заверенные печатью Исполнителя. Используемые условные обозначения размещаются на Схеме.
4.6. Проект Схемы разрабатывается в трех экземплярах.
5.1. Заявление о согласовании и утверждении Схемы направляется Заявителем в Администрацию города Новошахтинска (далее – Администрация) на имя Мэра города.
К указанному заявлению прилагается проект Схемы, разработанный Исполнителем в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Порядка.
5.2. Заявление направляется Мэром города в структурное подразделение Админи- страции – отдел главного архитектора Администрации города (далее – Отдел), уполномоченный на рассмотрение и согласование Схемы.
5.3. Отдел проверяет содержание материалов Схемы.
- правильности указанного разрешенного использования земельного участка;
- обоснованности площади земельного участка;
- соответствия местоположения границ «красным линиям», правилам землеполь- зования и застройки, документации по планировке территории ( при ее наличии);
- правильности почтового адреса земельного участка;
- наличия необходимых зон ограничений в использовании земельных участков;
- наличия необходимых согласований организаций, эксплуатирующих инженерные сети (в необходимых случаях).
5.6. В случае необходимости доработки материалов по подготовке Схемы они подлежат возврату Исполнителю с указанием замечаний в течение семи дней с момента предоставления Схемы.
В случае отказа в согласовании Заявитель уведомляется о принятом решении, в письменной форме, с указанием причин в семидневный срок со дня поступления Схемы на согласование.
5.7. В случае согласования Схемы Отдел готовит проект постановления Админи- страции города об утверждении Схемы и предоставляет его на рассмотрение Мэру города.
К проекту постановления в обязательном порядке прилагается один экземпляр согласованной Схемы.
5.8. При принятии постановления об утверждении Схемы утверждается сама Схема путем проставления номера постановления и даты его принятия на графической части Схемы.
5.9. Заявителю выдается один экземпляр согласованной Схемы и один экземпляр постановления об утверждении настоящей Схемы.
Один экземпляр согласованной Схемы и один экземпляр постановления об утверждении настоящей Схемы хранятся в архиве Отдела.
5.10. Муниципальная услуга по рассмотрению, согласованию и утверждению Схемы осуществляется бесплатно.
5.11. Срок утверждения Схемы составляет не более одного месяца со дня подачи заявления на имя Мэра города.
6. Отмена утверждения Схемы
- выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц;
- судебные решения;
- заявления лиц, по инициативе которых производилась разработка Схемы;
- иные случаи, когда нарушаются требования действующего законодательства.
